金昌二手房交易需要注意些什么

金昌二手房交易需要注意些什么

2022-08-25來源:網絡13 人看過
金昌二手房交易需要注意以下事項: 1、產權清晰。 產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性; 2、產權的完整性。 確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押,包括私下抵押共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛; 3、房屋質量。 觀察房屋的結構,建筑與裝修材料??捶课莸膬韧獠拷Y構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題; 4、居住空間。 觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居??;活動空間大小等; 5、裝修配置。 看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。 6、物業管理。 了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式,是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎么樣,觀察一下保安是否有責任心等; 7、房屋歷史。 了解該房是哪年蓋的,還用多久的土地使用期限;有哪些人住過,有什么用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等; 8、鄰里情況。 鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居,了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天,了解情況; 9、房屋價值。 通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估,這個價格可以看成房屋的最低保值價; 10、貸款條件。 二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定; 11、產權的交接。 需要找個雙方都可信任的單位,如信譽較好的擔保公司,等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。

相關法規

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十一條  房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條  房地產轉讓時,土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十四條  以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產后,受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。
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