購買二手房首付比例是多少

購買二手房首付比例是多少

2022-08-29來源:網絡10 人看過
二手房貸款的首付比例具體情況如下: 1、商業貸款,若是首套房,最低可以首付百分之三十;若是二套以上,最低首付比例百分之四十; 2、公積金貸款,首套房最低可以百分之二十;若是二套房,最低首付比例百分之五十; 3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據二手房房價的情況可以不予貸款; 4、二手房貸款是按照評估價來計算的,計算二手房價格時,評估值一般都要低于市值。通常,二手房評估價大多為市場價值的80%-90%,房屋年限越長,評估價則越低。 一、二手房交易注意事項如下: 1、房屋手續是否齊全; 2、房屋產權是否明晰; 3、交易房屋是否在租。 二、二手房辦理流程: 1、看房簽訂購房合同。貸款買二手房的第一步,當然就是要選中房子了,既然都說是買房了,自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了,那么接下來就是買賣雙方協商價格,一旦談妥就可以簽訂購房合同,二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同; 2、申請二手房貸款。買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議,明確交易流程和房款放款時間;注意,到銀行申請二手房貸款時,買賣雙方一定要都到場,并且雙方都要帶齊資料,買房主要帶個人資料,賣房除帶個人資料以外,還要攜帶相關房產資料; 3、評估機構。要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估,無須提前預約,一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了,具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了,在進行機構評估時,還涉及了一種費用,那就是評估費用,一般是由購房者繳納的; 4、銀行審核。買家把錢劃入銀行專用賬戶內,銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬;當提交完貸款申請以及評估完房子后,就可以提交相關資料給銀行了,接下來就是等候銀行的審核。一般來說,銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的,當然了,前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核,滿足條件才會通過; 5、物業交接和辦理過戶。買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續;經過銀行的審核后,購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了,一般都是先進行物業交接,然后再過戶。在過戶的當天,買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶,一般來說,過戶當天即可完成,差不多半個月左右就領取不動產權證; 6、銀行放款。交易過戶手續辦理后,買賣雙方按約定到銀行申請放款。拿到不動產權證后,才可到銀行辦理房產抵押,銀行才會放款到指定的賬戶,一般都是直接打到賣方的賬戶里,房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費,不同銀行會有所不同。 綜上所述,一般和新房的比例是一樣的,大概是在百分之三十左右。二手房的比例是可以和房東協調的。二手房按揭貸款需要具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或協議。

相關法規

《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條  房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

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