還貸期間的商品房本來是不可以過戶的,但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。
一、轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
1、進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。
2、購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子,待收入提高、償還能力增強后,將第一套房轉賣給他人,再購買條件較好的住房。
二、還沒還清貸款的房產不可以加名。
房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,因為房產證還處于抵押狀態,必須提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續,才能對房產證辦理加名字手續。
三、房產證上加名字的流程如下:
1、由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》;
2、準備原產權證,以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件;
3、原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。
相關法規
《中華人民共和國民法典》
第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
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