宿州二手房購買需要哪些手續

二手房的過戶流程如下： 1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件及其它證件； 2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易； 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續； 5、繳納稅費； 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證； 7、產權登記變更，發放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋產權證后，銀行將貸款一次性發放； 8、物業交割。買方領取房屋產權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 一、二手房交易需要以下材料： 1、買賣雙方的身份證原件及其復印件； 2、個人及配偶、共有人身份證明原件和復印件； 3、個人婚姻狀況證明的原件及復印件； 4、共有人同意出售房地產的合法文件或委托書等。 二、房屋被認定為二手房的以下情況： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再買房； 2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房； 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房； 4、個人名下有貸款購房，結清出售后再貸款購房； 5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。 總的來說，二手房的過戶需要雙方一起到房地產中心進行辦理，買方交的材料有身份證件和房屋買賣合同，賣方需要帶身份證和房產證到場辦理。

相關法規

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條  以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件: （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

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